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机构预测:悉尼写字楼租金未来三年涨90%

滴答房产 http://house.tigtag.com/   2016-04-29    滴答论坛    
房产中介JLL 的纽省写字楼租赁部的负责人表示,他已经注意到租金的上涨和奖励性补贴的缩水,他说:“我们的数据显示,优质写字楼的租金在过去的12个月中上涨了11.3%。”
滴答网讯   行业分析预测机构BIS Shrapnel 最新做出大胆预测,到2018年底,悉尼的写字楼租金会暴增90%,商业物业的租赁市场会重新变回卖方市场。 据澳洲金融评论报报导,研究人员表示,未来三年,业主对租金的要价会增加30%。未来,写字楼的空置率会暴跌,供应量枯竭,所以奖励性补贴会大幅下降。这是大部分租金增长的原因。 按照这个模型,BIS Shrapnel 预计,到2018年12月,写字楼租金要价会从890元每平米涨到1200元每平米。从实际租金来看,奖励性补贴会从28%降低到10%,写字楼的租金几乎会翻倍,从570元每平米涨到1100元每平米。 BIS Shrapnel高级项目经理沃克(Lee Walker)说:“在过去六、七年中,悉尼市中心的租客们已经习惯于拿奖励性补贴了。但是现在情况开始改变了。”BIS Shrapnel预测,奖励性补贴将从目前的七年低谷6.3%,到2018跌至3%。 而在另一方面,澳洲纽省经济的发展推动了商业规模的扩增,需要更多的写字楼,将导致下个十年中市场上的写字楼供不应求。沃克说:“短时间内,悉尼市中心的写字楼租赁市场,将从‘买方市场’转变为‘卖方市场’。” 房地产咨询公司Cushman & Wakefield最新的悉尼写字楼市场报告得出了相似的供需动态。他们的结论称,基本上“未来五年,业主们会迎来空置率的下降,租金上涨的浪潮,(租户们)可能最后得排长队了。” 但是,租户代表机构Kernel Property的厄尔文(Steve Urwin)说,并没有相关证据表明市场向业主倾斜。他说:“优质和A类写字楼的奖励性补贴依然很高,问询者中包括租期还有两年的。业主们并不相信就业率的增长,会一直保持在过去两年这个水平,并未出现交易情况变糟的迹象。”但他承认,部分市中心的B级写字楼的给出奖励性补贴的很少,特别是动用了库存的,这些写字楼的租赁交易不乐观。 房产中介JLL 的纽省写字楼租赁部的负责人表示,他已经注意到租金的上涨和奖励性补贴的缩水,他说:“我们的数据显示,优质写字楼的租金在过去的12个月中上涨了11.3%。”
 
购房专家

John Yang

房产专家
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